抵押房地产怎么样办理过户？

1. 解除抵押：第一，卖方需清偿贷款以解除房地产抵押。这一般通过供应房地产的款项或自集资金完成。

2. 签订合同：交易双方需签订房子交易合同，明确买卖价格、付款方法、交房时间等条约。

3. 产权转移：在房产买卖中心，交易双方提交有关材料，如房地产证、身份证、交易合同等，申请产权转移登记。

4. 缴纳税费：依据税法规定，交易双方需缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。

5. 领取新证：完成上述步骤后，买方可以领取新的房地产证，标志着过户完成。

1. 《物权法》：规定了不动产物权的设立、变更、出售和消灭，应当根据法律规定登记。

2. 《城市房产管理法》：规定了房产出售的具体程序和条件。

3. 《契税暂行条例》：规定了契税的征收对象、税率和减免状况。

4. 《中国税收征收管理法》：规定了纳税人的义务和税务机关的职责。

抵押担保中，债权人能否出售抵押权？

抵押权是一种担保物权，其主要功能是为债权提供保障。依据《中国民法典》的规定，债权人（即抵押权人）在肯定条件下可以出售其债权，这一般也意味着抵押权随之转移抵押权的出售需要满足肯定的条件，比如，出售行为不能损害债务人的合法权益，且需遵守法定程序。

1. 《中国民法典》第四百零七条规定：“抵押权不能与债权离别而单独出售或者作为其他债权的担保。债权出售的，担保该债权的抵押权一并出售，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 这条规定明确了抵押权随同债权一块出售的原则。

2. 《中国民法典》第四百零八条规定：“抵押权的出售，未经债务人赞同，对债务人不发生效力。但，债务人接到抵押权出售公告后，抵押权的出售不影响抵押财产上已经存在的出租关系。” 这意味着，尽管抵押权的出售无需债务人的赞同，但债务人未被公告前，出售对债务人不产生效力。

3. 同时，依据《中国物权法》第一百九十二条的规定，抵押权的出售应当书面进行，并办理相应的登记手续，不然出售行为可能没办法生效。债权人可以出售抵押权，但需遵循法定程序，并确保不损害债务人的合法权益。

抵押期间，抵押物的处分权怎么样限制？

抵押期间，抵押物的处分权是遭到法律严格限制的。抵押人（即债务人）在设定抵押后，虽然仍可以占有和用抵押物，但其处分权遭到了肯定的限制，主如果不可以随便出售或处置抵押物，由于这可能影响到抵押权人的权益。一旦抵押物被出售或处置，可能致使抵押权没办法达成，因此法律规定抵押期间，未经抵押权人赞同，抵押人不能擅自处置抵押物。抵押人不可以将抵押物供应、赠与或者以其他方法处分，除非这类行为不影响抵押权的达成，或者经过抵押权人的赞同，并且受叫人想同意抵押物上的抵押权。除此之外，抵押人也不可以再将抵押物设立重复抵押。

1. 《中国民法典》第三百九十四条规定：“设立抵押权，当事人应当使用书面形式订立抵押合同。抵押权人有权需要抵押人不出售抵押财产，但法律另有规定的除外。”

2. 《中国民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以出售抵押财产。当事人另有约定的，根据其约定。抵押财产出售的，抵押权不受影响。抵押人出售抵押财产的，应当准时公告抵押权人。抵押权人可以证明抵押财产出售可能损害抵押权的，可以请求抵押人将出售所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。出售的价款超越债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

以上规定明确了抵押期间抵押物的处分权限制，旨在保护抵押权人的利益，确保债务的履行。

抵押房地产过户是一个涉及多环节、多部门的复杂过程，需要严格遵守有关法律法规。建议在操作过程中寻求专业律师的帮忙，确保权益不受损害。同时，因为各地政策可能略有不同，具体操作应以当地法规和政策为准。

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